Használhatom elhunyt nagyapám autóját, mielőtt lezárul a hagyatéki eljárás? Eladhatjuk nagyanyám lakását, ha nem szívesen költöznénk be a régi emlékek miatt? Miért nem férünk hozzá apánk bankszámlájához? Abból tudnánk fizetni a temetését. Számos hasonló kérdés merül fel egy rokonunk halálát követően. Mutatjuk, mit tehetünk, amíg várunk a hagyaték átadására.

Ha a családban közösen használt autónak az elhunyt volt a tulajdonosa, nem kell feltétlenül hónapokra lemondanunk róla. A hagyatéki eljárás lezárása előtt is használhatjuk, ha nálunk van a forgalmi engedély, és az autónak érvényes a műszaki vizsgája, valamint kötelező gépjármű-felelősségbiztosítása (kgfb) van. Használhatjuk, az értékesítését is előkészíthetjük, azonban a tulajdonosváltozás rendezéséhez szükség lesz a jogerős hagyatékátadó végzésre. 

A kgfb-t mielőbb rendezzük: jelentsük be a biztosítónak a szerződő halálát, és jelezzük, ha leendő örökösként tovább szeretnénk használni az autót, illetve fenn akarjuk tartani a biztosítást a hagyatéki eljárás végéig. Gondoskodjunk a díjak és az esedékes gépjárműadó megfizetéséről is. Az elhunyt nevére szóló parkolási vagy mozgáskorlátozott-igazolványt viszont nem használhatjuk tovább.

 

Szerződni is lehet a lakás eladására, csak…

Ha már a hagyatéki eljárás alatt vevőt találunk az elhunyt lakására, előkészíthetjük az eladást: nemcsak meghirdethetjük a lakást, hanem akár adásvételi szerződést is köthetünk.  A szerződésben azonban megfelelően rendezni kell, hogy az ingatlan tulajdonjogának átruházására az örökösök tulajdonszerzésének igazolását követően kerülhessen sor. Ehhez főszabály szerint jogerős hagyatékátadó végzés szükséges. Arra külön figyelni kell, ha a lakást jelzálog terheli, hiszen az öröklés az elhunyt tartozásait is érintheti. 

A szerződés elkészítéséhez mindenképpen kérjük közjegyző vagy ingatlanügyekben jártas ügyvéd segítségét. Az ingatlan tulajdonjogának bejegyzéséhez ugyanis ügyvéd által ellenjegyzett magánokiratra vagy közjegyzői okiratra van szükség.

Ha a hagyatéki eljárás elhúzódik, de a lakás öröklésével kapcsolatban nincs vita, kérhetjük a közjegyzőtől a rész-hagyatékátadást, feltéve, hogy az ingatlan átadásának jogszabályi feltételei fennállnak. Ennek során a lakásról (vagy más vagyontárgyról) külön hoz hagyatékátadó végzést a közjegyző, miközben a hagyaték többi részének átadása későbbre marad. Így egy másik vagyonelem körüli vita nem akadályozza az adásvételt.

Azt is érdemes tudni, hogy ha az elhunytnak volt olyan lakása, amit másnak bérbe adott, akkor a halála önmagában nem szünteti meg a lakásbérleti szerződést. A bérlőnek nem kell kiköltöznie, és a szerződés feltételei sem változnak meg. Amikor az ingatlan az öröklés rendje szerint egy vagy több örökösre száll, az örökösök a bérbeadó helyébe lépnek: őket illetik meg a szerződésből eredő jogok, és őket terhelik a bérbeadói kötelezettségek is.

 

El lehet kerülni a bankszámla zárolását

Fel kell készülni arra is, hogy az elhunyt rokonunk bankszámlájához sem tudunk hozzáférni. Ha ugyanis a bank tudomást szerez a számlatulajdonos haláláról, zárolja a számlát, ahhoz a házastársak vagy a gyermekek sem férhetnek hozzá, még a temetés kifizetésére sem. Fontos tudni, hogy az örökhagyó illő eltemetésének költsége hagyatéki tartozásnak minősül, így aki a temetés költségeit megelőlegezte, annak megtérítését az örökösöktől a hagyatéki tartozásokra vonatkozó szabályok szerint követelheti. Nem segít a korábbi meghatalmazás, valamint a saját nevünkre kiállított társkártyát sem lehet használni. Ha társtulajdonosai vagyunk a számlának, akkor a bank szabályzatától függ, hogy a zárolás a teljes egyenleget vagy csak annak egy részét érinti, erről a számlavezető banknál tájékozódjunk.

A bankszámla zárolását azonban meg lehet előzni: ha valaki még életében haláleseti kedvezményezettet jelölt meg, akkor a halála után az az ember kapja a számlán lévő pénzt, mert a számla nem kerül be a hagyatékba.

 

Miért kell megvárni a hagyaték átadását?

A hagyatéki eljárásban tisztázza a közjegyző, ki és milyen jogcímen örököl: végintézkedés alapján vagy annak hiányában a törvényes öröklés szabályai szerint. Fontos tudni, hogy az örökös az örökhagyó halálával, a törvény erejénél fogva megszerzi az örökséget. A hagyatéki eljárásban a közjegyző megállapítja, hogy kit, milyen jogcímen és milyen arányban illet meg a hagyaték. A jogerős hagyatékátadó végzés az öröklés igazolásához és az örökölt vagyontárgyakkal való rendelkezés gyakorlati rendezéséhez szükséges. Ezért különítsük el egymástól a használatot, az értékesítés előkészítését és a tényleges rendelkezést: az autóval megfelelő feltételek mellett közlekedhetünk, de a pénz felvételéhez vagy az eladás végleges rendezéséhez már az öröklés igazolására lesz szükségünk.