Mit kell tennünk, ha levelet kapunk egy közjegyzőtől, hogy egy régen elhunyt rokonunk nevén lévő földterület tulajdonjoga az államra szállhat? Vagy ha szól egy szomszéd, hogy az önkormányzat hirdetménye között látta ezt? Először nézzük meg a határidőt! Három hónapon belül tudunk reagálni, ha igényt tartunk a területre. De ha elszalasztottuk ezt, még akkor is van lehetőségünk kártalanításra.

A szállomány lényege, hogy azoknál a kisértékű földterületeknél (például mező, szántó, erdő), amelyek az ingatlan-nyilvántartás szerint egy már több mint tizenöt éve elhunyt ember tulajdonában vannak, felkutassák az örökösöket, és ha ez nem sikerül, akkor egyszerűsített eljárásban az államra szálljon a tulajdonjog. Az elmúlt években, az új elektronikus nyilvántartás bevezetéséhez kapcsolódóan több tízezer olyan kis földterületet találtak a földhivatalok a papír alapú nyilvántartásokban, amelynek a tulajdonosa már régen meghalt. Ezekről a hozzátartozók (sőt akár az örökhagyók) sem tudtak vagy már évtizedekkel korábban elfelejtették. Gyakran csak néhány tízezer forint értékű földre kell gondolni.

Ha senkinek sem kell, egyszerűen az államra száll

A 2024. július 9-től hatályos jogszabály szerint bizonyos kis értékű, mező- vagy erdőgazdasági hasznosítású földek esetében a területileg illetékes közjegyző egyszerűsített eljárásban hirdetményt bocsát ki. Akkor jár így el, ha a föld értéke nem haladja meg az egymillió forintot, mérete tulajdoni hányadonként legfeljebb ötezer négyzetméter és tulajdonosa már több mint tizenöt éve elhunyt.

Ha ilyen földterülettel kapcsolatban kaptunk értesítést vagy láttunk hirdetményt, akkor örökösként a hirdetmény kézbesítésétől számított három hónapon belül jelezhetjük írásban, hogy igényt tartunk a földre. Ha határidőben érkezik igénybejelentés, az eljárás nem az egyszerűsített, szállomány jogcímén történő állami átadással zárul, hanem az általános hagyatéki — illetve póthagyatéki — szabályok szerint folytatódik. Ha egyetlen örökös sem jelez három hónapig, akkor a közjegyző a hagyatékot szállomány jogcímen átadja az államnak. A közjegyzők tapasztalata szerint az esetek nagy többségében az örökösök nem jelentkeznek, nincs szükségük ezekre a kis, értéktelen földterületekre és így az államé lesz a terület. Az esetek kisebb részében azonban igény tartanak az örökségre, amelyről eddig nem tudtak.

Mit tehetünk, ha kicsúsztunk a három hónapból?

Ha hagyatékot szállomány jogcímen átadták az államnak, akkor a folyamatot már nem lehet visszafordítani. Ilyenkor az állam tulajdonjogát bejegyzik, és az állam 60 napon belül elvégezteti az ingatlan értékbecslését. Ugyanakkor nem veszett el minden lehetőségünk: az állam tulajdonjogának bejegyzésétől számított öt éven belül még tulajdonjog megállapítása iránt pert indíthatunk az állammal szemben. Ha a bíróság kimondja, hogy jogszerűen minket illetett volna meg a föld, akkor az értékbecslés alapján meghatározott összegű kártalanításra vagyunk jogosultak, ha a természetbeni kiadást nem kérjük vagy arra már nincs lehetőség.